Mietvertrag § Rechtslage, Vertragsverhältnis & mehr

Form des Schweizer Mietvertrags

Das Mietrecht in der Schweiz lässt den formlosen Abschluss eines Mietvertrags zu. Damit ein Mietvertrag zustande kommt, reicht es, wenn beide Vertragsparteien gegenseitig übereinstimmend ihren Willen bekunden. Wurde der Mietvertrag unterzeichnet, so können die Rechte, die sich daraus ergeben, nur noch schriftlich oder auf einem amtlichen Formular ausgeübt werden. Das gilt für beide Seiten und trifft nicht nur für die Kündigung der Mietsache und für eine Mietzinserhöhung zu. Herrscht in einem Kanton Wohnungsmangel, so kann von Amts wegen, die Verwendung eines Formulars für den Abschluss eines Mietvertrages vorgeschrieben sein. Hier empfiehlt es sich also, sich bereits vor Abschluss genau zu informieren. Doch auch ohne eine solche Vorschrift ist es ratsam, den Mietvertrag schriftlich zu erstellen.

Arten von Mietverträgen

So unterschiedlich Vermieter und Mieter sind, so vielschichtig können die überlassenen Mietobjekte sein. Wenig verwunderlich also, dass nicht immer ein Vertrag für alle Mietangelegenheiten passend ist. Je nach Art der überlassenen Mietsache kann es durchaus von Vorteil sein einen explizit dafür formulierten Mietvertrag heranzuziehen. Denn es ist ein Unterschied ob man nun eine Wohnung an eine Privatperson vermietet, einen Parkplatz oder gar eine Gewerbeimmobilie. Es gibt somit verschiedene Arten von Mietverträgen und zu den im Alltag wichtigsten gehören, der:

• Mietvertrag für eine Wohnung
• Mietvertrag für Geschäftsräume
• Mietvertrag für einen Parkplatz / eine Tiefgarage
• Untermietvertrag für Wohnungen / Geschäftsräume
• Mietvertrag für sonstige Mietsachen (Fahrzeuge, Gebrauchsgegenstände etc.)

Dank der sogenannten Vertragsfreiheit, also der Freiheit einen Vertrag so auszugestalten, wie es für die Vertragsparteien nötig ist, kann somit für jede Form der Vermietung der passende Vertrag herangezogen werden und das ganz unabhängig davon, ob man nun Formulare nutzen möchte, die in der Regel bei den Kantonen erhältlich sind, oder einen klassischen Mietvertrag erstellen möchte.

Mietvertragsdauer

Der Mietvertrag in der Schweiz kann auf eine bestimmte oder unbestimmte Dauer geschlossen werden. Nach dem Gesetz ist ein Mietvertrag befristet, wenn er ohne Kündigung mit Ablauf eines bestimmten Zeitraums endet. Das gilt auch für einen Untermietvertrag. Um ein befristetes Mietverhältnis anzunehmen, braucht es also drei wesentliche Faktoren:

• die Vertragsparteien müssen die Befristung vereinbart haben
• die Vereinbarung muss den genauen Zeitraum benennen (Beginn und Ende)
• der Wille beider Vertragsparteien muss erkennbar sein, dass Mietverhältnis ohne Kündigung zu einem bestimmten Termin zu beenden.

Dem gegenüber steht das unbefristete Mietverhältnis. Das liegt vor, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses von einer Kündigung abhängt. Gleichzeitig muss eine feste Vertragsdauer im Mietvertrag angegeben sein. Meist werden in der Schweiz Formularmietverträge verwendet.

Inhalt eines Mietvertrags

Es gibt verschiedene inhaltliche Elemente, die, wenn jemand einen Mietvertrag erstellen möchte, unbedingt beachtet werden müssen. So ist es zum Beispiel unbedingt erforderlich, dass die Vertragspartner sowie der vermietete Gegenstand darin enthalten sein müssen. Auch der Zeitraum, in dem das Mietobjekt einer anderen Person als dem Eigentümer zur Nutzung überlassen wird, sowie die Kaution und Regelungen zum Umgang mit zukünftigen Erhöhungen der Miete sind darin festzulegen. Ob nun Standard-Mietvertrag oder einfacher Mietvertrag, diese wichtigen Punkte sind in einem Mietvertrag also immer zu regeln:

• Wer sind die Mietparteien? Dafür müssen Name und Adresse des Vermieters und Mieters genannt werden.
• Was ist die Mietsache? Welche Räumlichkeiten werden der Mieterin oder dem Mieter zum Gebrauch überlassen?
• Wie lang ist die Mietdauer? Hier gilt es festzulegen, ob der Mietvertrag auf bestimmte oder unbestimmte Zeit geschlossen wird.
• Wie hoch ist der Bruttomietzins? Es muss die genaue Zusammensetzung und die Höhe des Zinses aufgeführt werden. (Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten) Sind keine Nebenkosten ausgewiesen, so sind diese in Form der Warmmiete enthalten.
• Wie hoch ist die Mietkaution? In der Regel beträgt diese in der Schweiz höchstens drei Monatsmieten. Sie muss aber nur geleistet werden, wenn sie auch im Mietvertrag vereinbart wurde. Die Mietkaution wird auf ein Sperrkonto eingezahlt. Das muss auf den Namen der Mieterschaft lauten. Die Höhe der Verzinsung muss ebenfalls schriftlich fixiert werden.
• Die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung muss ebenfalls enthalten sein.
• Schriftlich vereinbart wird auch die Kündigungsfrist. Diese beträgt zwischen drei und sechs Monaten.
• Die Vereinbarung wann zu renovieren ist beim Ein- oder Auszug.
• Für zukünftige Mieterhöhungen sind die Konditionen zu vereinbaren.
• Bestandteil des Mietvertrags ist auch das Übergabeprotokoll. Das beinhaltet den Zustand der Wohnung beim Ein- und Auszug.
• Wird der Wohnraum möbliert an die Mieterschaft übergeben, gehört zu einem Mietvertrag eine vollständige Auflistung aller Einrichtungsgegenstände. Beschädigungen müssen im Übergabeprotokoll festgehalten werden.
• Teil des Mietvertrags ist auch immer die Hausordnung.
• Eine genaue Vereinbarung darüber, wer welche Reparaturkosten wann zu tragen hat. Für den kleinen Unterhalt bis 100 CHF sorgt meist die Mieterschaft.